Xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

Tính đến hết Quý III/2024, thành phố Đà Nẵng chứng kiến sự phát triển vượt bậc về kinh tế, du lịch và dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần phục hồi, nhà đầu tư ngày càng yên tâm trước tiềm năng lớn của khu vực này, nhờ vào mức tăng giá thuê ổn định hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn cao hơn so với các thị trường khác.

Du lịch - Ngành "Mũi nhọn" đón mùa bội thu

Trong nhiều năm qua, du lịch được xem là ngành kinh tế mũi nhọn của Đà Nẵng. Sự kiện APEC 2019 từng mang đến cú hích lớn, không chỉ thúc đẩy du lịch mà còn góp phần phát triển kinh tế, dịch vụ và bất động sản tại thành phố này.

Sau đại dịch, du lịch Đà Nẵng tiếp tục bứt phá, đạt thành tích vượt giai đoạn trước COVID-19. Năm 2024, thành phố đặt mục tiêu đón 8,4 triệu lượt khách nhưng đã sớm vượt chỉ tiêu này trước 3 tháng. Tổng lượt khách lưu trú năm 2024 dự kiến đạt 10,3 triệu, tăng 39% so với năm 2023. Doanh thu lưu trú, ăn uống và lữ hành ước đạt hơn 38.000 tỷ đồng, tăng 37% so với năm trước, tương đương 178% so với năm 2019.

Đà Nẵng với tốc độ tăng trưởng đáng kỳ vọng

Ngành du lịch phát triển mạnh mẽ đã góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương. Trong 9 tháng đầu năm 2024, GRDP của thành phố tăng 6,5%, tổng thu ngân sách đạt gần 19,5 nghìn tỷ đồng, hoàn thành 100,7% dự toán cả năm.

Số liệu từ Cục Thống kê TP. Đà Nẵng cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng lượt khách lưu trú đạt 9,3 triệu, tăng 31,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khách quốc tế chiếm gần 3,5 triệu lượt. Doanh thu lưu trú và ăn uống đạt 22.561,6 tỷ đồng, tăng 21,7% so với cùng kỳ.

Các chính sách đặc thù và việc thí điểm Khu thương mại tự do được Quốc hội thông qua cũng là đòn bẩy quan trọng, giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động hơn, đặc biệt là phân khúc căn hộ thương mại.

Nhu cầu thuê nhà ở tăng cao tại trung tâm thành phố

Cùng với sự phục hồi của du lịch, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng cũng tăng mạnh, vượt cả thời điểm trước đại dịch. Trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm 2019. Tính đến tháng 9/2024, thành phố đón 8,7 triệu lượt khách lưu trú, trong đó có 3,1 triệu lượt khách quốc tế.

Số liệu thống kê năm 2022 cho thấy, Đà Nẵng có tỷ lệ nhập cư cao thứ 5 cả nước (10,42%), đứng sau Bắc Ninh, Bình Dương, Cần Thơ và TP.HCM. Tỷ lệ đô thị hóa tại Đà Nẵng lên đến 87,3%, cao gấp đôi mức trung bình cả nước. Điều này tạo ra áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, đặc biệt là nhà ở, giao thông và các dịch vụ công cộng.

Nhu cầu thuê nhà ở tại các quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn tăng cao. Chất lượng nhà ở cũng ngày càng được chú trọng, đặc biệt là các dự án căn hộ cao tầng hạng A. Trong Quý III/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, với 15 dự án cung cấp 2.267 căn hộ.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 47%, tương đương 1.058 căn, tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A. Giá sơ cấp dao động từ 26 triệu đồng/m² tại Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu, đến 175 triệu đồng/m² tại Hải Châu.

Dự kiến, nguồn cung mới trong Quý IV/2024 sẽ đạt 2.000-3.000 căn hộ, tập trung tại các quận Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu, đáp ứng nhu cầu tăng cao vào cuối năm.

Nhu cầu căn hộ tại các quận thuộc Đà Nẵng tăng cao

Các chuyên gia và nhóm người thu nhập cao tại Đà Nẵng có xu hướng lựa chọn các dự án bất động sản tại trung tâm thành phố. Hệ thống tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, nhà hàng, bệnh viện và trường học mang lại cuộc sống tiện nghi, đồng thời tiết kiệm thời gian di chuyển.

Các dự án bất động sản tại khu vực trung tâm cũng đảm bảo an ninh tốt hơn nhờ hệ thống camera giám sát và lực lượng tuần tra thường xuyên. Với sự khan hiếm nguồn cung, giá trị các dự án này tăng nhanh, mang lại lợi nhuận cao và thanh khoản tốt cho nhà đầu tư.

(Theo báo Tài Nguyên Môi Trường)