Bạn đang cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng, hay bất cứ đâu? Bạn có đang tiến hành cho thuê nhà Đà Nẵng theo đúng quy định của Pháp luật ? Dù bạn là chủ nhà hay khách đi thuê nhà, cũng đừng bỏ qua 3 Điều cần lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng sau đây. Hiendproperty.com giới thiệu đến bạn 3 lưu ý quan trọng nhất trong việc cho người nước ngoài thuê nhà, biệt thự tại Đà Nẵng. Cùng chia sẻ để lưu lại những thông tin hữu ích ngay bên dưới bạn nhé
 

 

3 Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng

1. Lưu ý về điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê

Lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà đầu tiên mà bất cứ chủ nhà nào cũng không được bỏ qua, đó là điều kiện về nhà / chỗ nghỉ cho thuê. 
Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, Chủ nhà Cho Thuê phải có các điều kiện sau:

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;
• Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự; là tổ chức cho thuê nhà ở có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.
• (Xem Luật nhà ở Việt Nam)

 Nhà cho người nước ngoài thuê:

Ngoài các điều kiện thiết yếu của nhà cho thuê như:

• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng
• Vv..

Thì nhà cho người nước ngoài thuê còn phải đảm bảo những yêu cầu khắt khe về chất lượng nhà ở và vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy. Đó là lí do vì sao chủ nhà cần phải đảm bảo những yêu cầu khắt khe khi cho người nước ngoài thuê nhà. 
 

 

Các Loại hình nhà cho người nước ngoài thuê điển hình như Biệt thự cho thuê, Nhà riêng có đầy đủ nội thất, Căn hộ dịch vụ hoặc Những căn hộ cao cấp có tổ hợp tiện ích khép kín, tích hợp đầy đủ các dịch vụ, đáp ứng được nhiều nhu cầu sống là những bất động sản có sức hút với người nước ngoài.  Bên cạnh đó, không gian sống cũng có vai trò quan trọng trong quyết định thuê căn hộ: khu căn hộ, nhà ở phải sạch sẽ, quản lý tốt, thiết kế đẹp, nội thất cao cấp sẽ dễ dàng gây ấn tượng với khách ngoại quốc hơn.
 

>>> Bạn nên tham khảo một số biệt thự đang cho người nước ngoài thuê dài hạn tại  Biệt thự Đà Nẵng cho thuê dài hạn

Nếu đã quyết định đầu tư vào loại hình này, hãy mạnh dạn chọn những tòa chung cư cao cấp hay tìm đến những kiến trúc sư chuyên nghiệp để có ý tưởng thiết kế nội thất giúp căn hộ của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt những khách thuê là người nước ngoài.
 

2. Lưu ý về Các thủ tục cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà

Lưu ý tiếp theo, là những lưu ý về thủ tục rất quan trọng trong việc cho người nước ngoài thuê nhà. Bạn hãy chi chú lại để có một danh sách đầy đủ những lưu ý này nhé. 

>> Đăng ký kinh doanh:
Việc cho cá nhân (người Việt Nam hay người ngoại quốc) thuê căn hộ được xem là một hoạt động kinh doanh, do đó chủ nhà phải tiến hành làm thủ tục đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể hoặc công ty .
Chủ nhà cũng phải kê khai nộp các loại thuế: thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.

>> Thủ tục khai báo tạm trú:
Đây là thủ tục cần phải có trong quá trình cho thuê. Bạn phải đến cơ quan công an địa phương và phòng xuất nhập cảnh công an cấp tỉnh/ thành phố để nộp tờ khai và hoàn tất thủ tục.

>> Một số lưu ý về Người thuê nhà:
Người thuê nhà ở đây là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam; nếu bên thuê là cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở; nếu bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

>> Thủ tục đăng ký mã số thuế:
Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, người cho thuê phải đăng ký mã số thuế và đóng thuế nếu phát sinh thuế. Ngoài ra, các hộ kinh doanh cá thể còn phải hoàn tất thủ tục và có biên bản xác nhận căn hộ đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy mới có thể cho thuê được bất động sản.
 

3. Lưu ý về Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà

Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà là điều tối quan trọng thứ 3 bạn cần phải chú ý không để xảy ra sai sót. 
Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở như sau:

• Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về hợp đồng.
• Hợp đồng phải thể hiện các nội dung: Tên, địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá thuê và phương thức thanh toán; thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
• Hợp đồng thuê nhà ở phải có chứng nhận của văn phòng công chứng trừ các trường hợp sau: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

==>> Bạn nên xem: Tổng hợp mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà
 

Trên đây là những lưu ý cho người nước ngoài thuê nhà mà bạn cần nhớ khi tiến hành cho thuê. Ngoài 3 lưu ý ở trên, bạn nên tham khảo thêm những thông tin hữu ích về luật cho thuê, cách tiến hành cho thuê cũng như Quy trình đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng để tránh những sai sót trong quá trình cho thuê nhà bạn nhé.
 

Bạn có nhà cần cho thuê tại Đà Nẵng?

Bạn là chủ nhà đang có nhà cần cho thuê tại khu vực Đà Nẵng:

• Bạn có biệt thự tại Đà Nẵng cần cho thuê?
• Bạn sở hữu căn hộ và đang trống lịch cần cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn?
• Bạn có chuỗi villa nghỉ dưỡng gần biển Đà Nẵng muốn cho người nước ngoài thuê lâu dài?

Hiendproperty.com (Công ty HEPRO) là đơn vị đầu tiên và duy nhất tại Đà Nẵng cung cấp dịch vụ vận hành, quản lý và cho thuê chỗ nghỉ cao cấp chuyên nghiệp nhất tại Đà Nẵng.
Với trên 10 năm kinh nghiệm mua bán và cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng, chúng tôi đã và đang mang lại doanh thu cho rất nhiều chủ nhà tại những địa điểm nghỉ dưỡng hấp dẫn nhất Đà Nẵng như: Khu biệt thự Ocean Villas Đà Nẵng, Khu biệt thự The Dune Đà Nẵng, Khu biệt thự The Point Đà Nẵng, Vv...