Giá Căn Hộ Tại Đà Nẵng Tăng 20 % Trong Quý II

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến một sự tăng trưởng nóng. Trong quý II, giá bán sơ cấp của các căn hộ mới đã tăng lên đáng kể, dao động từ 75 đến 88 triệu đồng/m2. Con số này cho thấy mức tăng trưởng lên đến 15-20% so với đầu năm, một tín hiệu cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở tại thành phố biển này vẫn rất cao

Theo báo cáo của Avison Young, phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị giao dịch. Các dự án mới mở bán, đặc biệt là những dự án có quy mô lớn và vị trí đắc địa, như dự án cao 34 tầng tại quận Liên Chiểu và tổ hợp căn hộ trên đường Trần Hưng Đạo, đều được định giá cao so với mặt bằng chung của thị trường.

Đà Nẵng chính thức bước vào kỷ nguyên căn hộ siêu sang: Với sự xuất hiện của dự án cao cấp trên đường Bạch Đằng, thị trường bất động sản thành phố biển đã có một bước nhảy vọt đáng kể. Mức giá "khủng" lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 đã chính thức được thiết lập, đánh dấu một kỷ nguyên mới của những căn hộ siêu sang tại Đà Nẵng.

Thị trường căn hộ đang đối mặt với một thực tế trái ngược: giá tăng nhưng thanh khoản giảm. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức khiêm tốn 35-40%, theo số liệu từ Avison Young. Tâm lý e dè của người mua trước mức giá leo thang và những thay đổi liên tục trong chính sách pháp lý là nguyên nhân chính. Bên cạnh đó, việc nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp đã làm thu hẹp đối tượng khách hàng tiềm năng

Tháng 7 vừa qua, thị trường bất động sản như một chiếc bánh sinh nhật bị cắt nhỏ đi. Lượng căn hộ giao dịch giảm tới 19% so với cùng kỳ, chỉ còn vỏn vẹn khoảng 60 căn. Tỷ lệ tiêu thụ cũng giảm xuống còn 55%, cho thấy "cái bánh" này không còn hấp dẫn như trước. Nguyên nhân chính là do "lò nướng bánh" (nguồn cung) hoạt động chậm lại. Nhiều chủ đầu tư đã "tắt lò" để hoàn thiện sản phẩm và chờ đợi thời điểm thị trường "ấm lên" trở lại.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến một sự chuyển dịch rõ rệt. Người mua nhà ngày càng hướng đến các giá trị thực tế như chất lượng sống và đầu tư lâu dài thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Xu hướng này được thể hiện qua sự giảm sút của hoạt động "lướt sóng" và sự gia tăng của nhu cầu mua để ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ tầm trung.

Mặc dù giá bất động sản tăng cao, nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào tiềm năng sinh lời từ cho thuê nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch thành phố, với mục tiêu thu hút 8,4 triệu lượt khách trong năm nay, gần bằng mức kỷ lục năm 2019. Con số này càng trở nên ấn tượng hơn khi so với giai đoạn đỉnh điểm của dịch bệnh (2020-2021) chỉ đạt 1-3 triệu lượt khách, cho thấy sự lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản du lịch.

Việc nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng được khởi động lại sau thời gian tạm dừng không chỉ là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần phục hồi mà còn đặt ra nhiều thách thức mới cho các chủ đầu tư. Bên cạnh việc tái cấu trúc tài chính và điều chỉnh kế hoạch bán hàng, các doanh nghiệp cần phải nhanh chóng thích ứng với những thay đổi của thị trường, đặc biệt là nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về chất lượng sống và tiện ích. Với những dự án mới được đầu tư hiện đại, cùng với chính sách hỗ trợ của địa phương, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.